第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产需予以返还。若物业企业已收取业主物业费，应返还给业主；业主接受了物业服务，通常也无需再支付费用。

　　第二，折价补偿。若财产不能返还或没有必要返还，应折价补偿。例如物业企业投入的人力、物力已物化为小区的服务成果，无法返还，业主可对物业公司进行折价补偿。

　　第三，赔偿相应的损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担对应责任。如物业企业无资质导致合同无效，给业主造成损失，需承担赔偿相应的责任；若业主和物业企业都有过错，根据过错程度分担损失。

　　第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或返还第三人。

　　此外，若合同部分无效，不影响别的部分效力的，别的部分仍然有效。处理无效物业合同需依据详细情况，遵循相关法律和法规妥善解决。

　　若物业单方面违约涨价，业主可依据与物业签订的服务合同维权。合同是判断物业是否违约的关键，若合同明确约定了物业费标准及调整方式，而物业未按约定擅自涨价，法院一般会认定物业违约。

　　根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿相应的损失等违约责任。在物业违约涨价案件中，法院可能判决物业恢复原收费标准，退还多收的费用，并承担对应赔偿相应的责任，如业主因多缴费产生的利息损失等。

　　若物业涨价经过了法定程序，如经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，且涨价幅度合理，法院可能认定涨价行为合法。

　　总之，法院会综合考虑合同约定、法定程序、市场行情等因素，依法作出公正判决。

　　1. 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。若物业服务企业已收取物业费，需返还给业主；业主占用的物业服务用房等也应返还给相关方。

　　2. 折价补偿：若财产不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。比如物业服务企业已提供了部分服务，无法原物返还服务，业主则需按照一定标准做折价补偿。

　　3. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担对应的责任。例如，若因物业服务企业欺诈导致合同无效，给业主造成了诸如房屋破损未及时维修等损失，企业应承担赔偿相应的责任；若业主和物业企业都存在过错导致合同无效，双方按过错比例分担损失。

　　4. 合同关系消灭：无效的物业合同自始没有法律约束力，双方的合同关系不复存在。物业服务企业无需继续按照原合同提供服务，业主也无需按照原合同缴纳物业费。